Trang chủ
 
Giới thiệu
 
Tin tức
 
Thư cảm ơn
 
Danh sách tài trợ
 
Liên hệ
English
Tin tức
»  Nhắn tìm đồng đội
Công tác - Hoạt động
»  Các dự án
»  Các hoạt động
»  Công tác từ thiện
»  Địa chỉ cần giúp đỡ
Thông tin - Tư vấn
»  Tư vấn du lịch
»  Tư vấn pháp luật
»  Văn bản pháp quy
»  Tủ thuốc từ thiện
»  Mẹo vặt trong đời sống
»  Trang viết của bạn đọc
»  Trang tin tức sự kiện
»  Sản phẩm mới
»  Những con số biết nói
»  NHẮN TÌM ĐỒNG ĐỘI
»  Rao vặt từ thiện
»  Những chuyện cảm động về tình đồng loại
»  Đặc sản quê hương
»  Tin vui
»  Thông tin về các nhà tài trợ
»  Tin cần biết
Gương sáng
»  Gương sáng người khuyết tật
»  Gương sáng cộng đồng
Góc thư giãn
»  Thơ chọn lọc
»  Truyện chọn lọc
»  Siêu thị cười
»  Câu chuyện bốn phương
»  Đố vui
»  Chuyện lạ của VIỆT NAM
»  Giải đáp câu đố
»  Chuyện lạ đó đây
Thư viện ảnh
»  Tư liệu các cháu
»  Tư liệu Cơ sở - Chi hội
»  Họp mặt Hội viên
»  Hội thảo - Hội nghị
»  Hoạt động cộng đồng
»  Các Mạnh thường quân
»  Lãnh đạo chính quyền
»  Ảnh du lịch
»  ẢNH LẠ
»  Ảnh lạ trong và ngoài nước
Ảnh du lịch ngoài nước
»  Cảnh đẹp
»  Ảnh mùa xuân
Tìm kiếm
Chọn giá : VND
-
Quà tặng khuyến mại
Tình trạng sản phẩm
Thống kê truy cập
49.870.730 lượt truy cập
408 đang trực tuyến
Thuế 2015

Khai, tính thuế cho thuê nhà 2015 như thế nào?

Từ ngày 1-1-2015, cá nhân có nhà cho thuê nằm trong diện nộp thuế thu nhập cá nhân cao nhất, đến 5%.

  • Từ năm 2015, cá nhân kinh doanh sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo "tỉ lệ trên doanh thu” đối với từng lĩnh vực, ngành nghề. Tỉ lệ này được xác định cụ thể trong dự thảo nghị định hướng dẫn về thuế. Cá nhân kinh doanh phân phối, cung cấp hàng hóa chịu tỉ lệ 0,5%; sản xuất, vận tải chịu 1,5%; dịch vụ 2%.

Cá nhân cho thuê tài sản (nhà đất, ô tô, tàu thuyền...) chịu mức cao nhất trong các lĩnh vực, đến 5%.

10% thuế + môn bài

Cục Thuế TP HCM cho biết cá nhân có nhà cho thuê (gọi tắt là chủ nhà) còn phải nộp thêm 5% thuế giá trị gia tăng. Ngoài ra, chủ nhà còn phải nộp thuế môn bài. Tùy doanh số mà xác định mức thuế phải nộp (từ 50.000 đồng đến 1 triệu đồng/năm). Tuy nhiên, chủ nhà (một căn nhà hoặc cộng từ nhiều căn nhà) mà tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm (gần 8,4 triệu đồng/tháng) thì mới nộp ba loại thuế trên.

Luật sư Trần Xoa, Giám đốc Công ty Luật Minh Đăng Quang, lưu ý doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì không chịu thuế nhưng trên mức 100 triệu đồng/năm, ví dụ 105 triệu đồng/năm là phải chịu thuế trên toàn bộ 105 triệu đồng này chứ không chỉ tính trên 5 triệu đồng dôi dư.

Ngoài thuế môn bài, chủ cho thuê nhà trong diện nộp thuế TNCN cao nhất, đến 5%. Ảnh: HTD

Ngoài thuế môn bài, chủ cho thuê nhà trong diện nộp thuế TNCN cao nhất, đến 5%. Ảnh: HTD

Khai, nộp: Hai cách

Chi cục thuế các quận, huyện là nơi quản lý thuế trực tiếp đối với hộ, cá nhân kinh doanh tại quận, huyện đó.

Chi cục Thuế quận 3 cho biết Bộ Tài chính có công văn hướng dẫn. Theo đó, chủ nhà cho cá nhân khác thuê nhà thì chủ nhà khai thuế một lần với chi cục khi ký hợp đồng cho thuê. Sau đó chủ nhà cứ nộp thuế theo kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng.

Ví dụ, hợp đồng thuê 12 tháng có thỏa thuận trả tiền nhà hằng tháng thì hằng tháng chủ nhà nộp thuế, nếu thỏa thuận hằng quý trả tiền nhà thì chủ nhà hằng quý đi nộp thuế.

Trường hợp chủ nhà cho doanh nghiệp (DN) thuê thì khai và nộp thuế có hai phương án. Theo dự thảo nghị định hướng dẫn do Bộ Tài chính soạn thảo thì phương án 1 là chủ nhà tự khai nộp. Phương án 2 là DN thuê nhà mà tiền thuê trên 100 triệu đồng/năm thì DN có trách nhiệm khấu trừ, nộp thuế 5% trên số tiền thuê nhà trước khi trả tiền thuê.

Trường hợp không đến 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà làm cam kết về việc tổng thu nhập năm không đến 100 triệu đồng,gửi cam kết này cho DN để DN làm căn cứ tạm thời chưa khấu trừ thuế.

Khai, tính thuế cho thuê nhà 2015 như thế nào?

Khai "ở nhờ”, giảm doanh số?

Chủ nhà cho thuê nhưng khai là "cho ở nhờ”, cho thuê giá cao nhưng khai giảm tiền thuê để tránh thuế, được không?

Chi cục Thuế quận 3 cho biết trường hợp chủ nhà cho cá nhân thuê nhà trọ mà không khai báo, khai giá thấp thì sẽ có biện pháp quản lý thuế theo chỉ đạo của Bộ Tài chính.

Cụ thể, "chi cục thuế phối hợp với các cơ quan quản lý nhà đất, quản lý đăng ký thường trú... để quản lý đầy đủ đối với hộ, cá nhân có nhà cho thuê”; "căn cứ giá đất, căn cứ đơn giá xây dựng; căn cứ giá tài sản cho thuê; căn cứ giá bình quân thị trường cho thuê nhà đất, ô tô... để quản lý thuế”.

Đặc biệt, Bộ Tài chính lưu ý các cơ quan thuế "có biện pháp chống tình trạng cho thuê không kê khai nộp thuế, cho thuê với danh nghĩa cho mượn, cho ở nhờ”.

Như vậy, cá nhân cho thuê nhà giá quá thấp so với mặt bằng giá cho thuê trong khu vực sẽ bị "tham vấn kiểm tra”.

Hợp đồng nhiều năm, đã nộp thuế xong

Cá nhân có phát sinh hợp đồng thuê trong nhiều năm và đã khai thuế, đã nộp thuế theo quy định trước đây thì nay không điều chỉnh lại đối với số thuế đã khai đã nộp.

Lấy tiền trước nhiều năm

Trường hợp bên thuê trả tiền trước 2-3 năm (hay nhiều năm thuê) thì doanh thu được phân bổ cho 2-3 năm (hay số năm) trả tiền trước để tính thuế hoặc xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

Tính thuế TNCN cho thuê nhà

Ví dụ: Cá nhân chỉ giảm trừ gia cảnh cho chính mình, có căn nhà cho thuê, tổng thu nhập 40 triệu đồng/tháng, tương đương 480 triệu đồng/năm. Thuế hiện nay và thuế năm 2015 có khác biệt đáng kể.

Khai, tính thuế cho thuê nhà 2015 như thế nào?
Theo Quỳnh Như (Pháp luật TPHCM)
Gửi bài về cho chúng tôi   Gửi link trang này   In   Lên trên   Trở về
Gởi cảm nhận - bình luận bài này
Tên người bình luận (*)  
Email (nhập hoặc không)  
Tiêu đề bình luận (*)  
Nội dung bình luận (*)    
Mã bảo mật (*)  
 
   
 
Tin tức
236/2412  
Sắp xếp
Xem từ đến
Số bài / trang
Chúc mừng năm 2016 (31-12-15 | 17:53)
Chào mừng ngày nhà giáo Việt Nam (20-11-15 | 09:15)
Hội cứu trợ trẻ em tàn tật thành phồ Hồ Chí Minh đại hội nhiệm kỳ 2015-2020 (06-11-15 | 14:39)
Hội Nhà Văn Thành Phố đại hội (17-06-15 | 16:08)
Chúc mừng năm mới 2015 (20-02-15 | 10:36)
Chủ Tịch nước Trương Tấn Sang thăm Cơ Sờ Thiên Phước (16-02-15 | 21:24)
Công Đoàn Tổng Công Ty Thuốc Lá Việt Nam ủng hộ Thiên Phước (12-02-15 | 17:09)
Thay đổi code mã vùng từ năm 2015 (08-01-15 | 08:51)
Chào mừng ngày lễ Giáng Sinh 2014 (25-12-14 | 09:04)
Thuế 2015 (19-12-14 | 09:20)
Lễ Bổn Mạng người khuyết tật lần thứ 14 (11-08-14 | 15:20)
Tổ chức từ thiện NGÀY CHỦ NHẬT HỒNG THĂM THIÊN PHƯỚC (31-07-14 | 11:02)
Liên Hiệp Các tổ chức hữu nghị kỷ niện 25 năm thành lập (29-07-14 | 15:30)
Chương trình TỔ QUỐC TRÊN BIỂN ĐÔNG của Hội Nhạc Sỹ TP. Hồ Chí Minh (15-06-14 | 15:30)
Vinh danh nghệ thuật đờn ca tài tử Nam bộ là di sản văn hóa phi vật thể của nhân loại. (13-02-14 | 15:46)
Vãng cảnh chùa đầu năm (12-02-14 | 08:10)
Thăm và tặng quà cho Cơ Sở Thiên Phước (23-12-13 | 08:09)
Đi bộ gây quỹ vì trẻ em khuyết tật (01-12-13 | 14:37)
Hội Cứu trợ Trẻ em tàn tật TP Hồ Chí Minh viếng Đại Tướng Võ Nguyên Giáp (12-10-13 | 11:08)
Chương trình DOANH NHÂN SÁNH BƯỚC YÊU THƯƠNG (10-10-13 | 17:15)
  Trang 2/12: Trước  1, 2, 3, ... 10, 11, 12  Sau
Thông tin liên hệ
Đào Trường San
Chi Hội trưởng
ĐT: 090 380 9212
san92122003@yahoo.com
64 Trần Hưng Đạo, P7
Q.5, TP. Hồ Chí Minh
 


Hỗ trợ trực tuyến
Tin - Bài mới nhất
LÁ RƠI---Thơ Đào Trường San
(29-03-24 | 14:37)
GƯỢNG SỐNG, NƠI CẦN GIÚP ĐỠ
(28-03-24 | 14:14)
CÁC MỐC LỊCH SỬ TRONG NHỮNG NĂM THÌN
(28-03-24 | 13:59)
CẦN THIẾT CÓ SỰ QUAN TÂM CỦA CỘNG ĐỒNG
(07-03-24 | 15:19)
MÙA SIM TÍM---Thơ Đào Trường San
(02-03-24 | 10:14)
CHÍNH SÁCH MỚI CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 3 NĂM 2024
(02-03-24 | 10:10)